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房產問題可以說是咱們老百姓生活中最常見的一類糾紛了，特別是在北京這樣的大城市，房價高，買賣、租賃、繼承等各種問題更是層出不窮。今天，我就來和大家聊聊，如果您在北京遇到了房產上的麻煩，怎么利用法律手段維護自己的權益。

買賣房產時的注意事項

買房是大事，合同得仔細看。在簽訂購房合同前，務必確認房屋產權是否清晰，有沒有抵押、查封等情況。合同中對于付款方式、交房時間、違約責任等條款都要明確，別被口頭承諾迷惑，一切以書面為準。記得保存好所有交易憑證，如收據、發票等。

租賃房產時的法律風險

租房時，租賃合同同樣重要。要明確租賃期限、租金、押金退還條件、維修責任等。如果遇到“黑中介”或房東不按規定辦事，比如擅自漲租、提前解約不退押金，你可以依據《合同法》維護自己的權益，記得保留證據，必要時可向法院提起訴訟。

房產繼承中的法律問題

說到繼承，根據《民法典》規定，房產作為遺產，應當按照遺囑優先的原則進行分配。沒有遺囑的話，就按法定繼承順序來。但實際操作中，可能會遇到房產證名字與實際繼承人不符的情況，這時候就需要通過法律手段進行確權，比如提起確權之訴。

遇到拆遷時的維權策略

碰上拆遷，那可是大事！《國有土地上房屋征收與補償條例》是你的法律武器。確保拆遷補償合理、程序合法是關鍵。如果遇到非法強拆或補償不合理，要及時咨詢律師，必要時提起訴訟，保護自己的合法權益不受侵犯。

房產糾紛雖復雜，但只要我們熟悉相關法律法規，保留好證據，積極尋求專業法律人士的幫助，就能有效維護自己的權益。記住，遇到難題別慌，北京八通律師事務所的大門始終為您敞開，我們將為您提供專業的法律服務。