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宅基地分戶協議書是指宅基地使用權人將宅基地以分戶形式轉讓給相應的承租人，并約定雙方的權利和義務的一種法律文件。下面，我將根據宅基地分戶協議書范本，為大家詳細介紹該協議書的內容和重要條款。
1、在協議書的前言部分，應明確宅基地的基本情況，包括宅基地的所在地、面積、土地登記狀況等同時，還應列出宅基地使用權人和承租人的基本信息，以明確雙方的身份和居住地址。
2、在協議的第一章中，應約定宅基地的使用方式和用途
宅基地使用權人應明確表明將宅基地劃分為多少個戶，每戶的面積和用途。同時，承租人也應明確承租的戶數、面積和用途。這樣可以確保雙方對于分戶的理解是一致的。
3、第二章是關于分戶的權益和義務的約定
宅基地使用權人應明確表明宅基地的所有權歸其所有，承租人只有使用權和收益權。承租人有權使用自己承租的宅基地，但不得轉讓給第三方。同時，宅基地使用權人也應承擔維護宅基地的責任，確保承租人的正常使用權益。
4、第三章是關于宅基地使用費的約定
雙方應協商確定宅基地使用費的數額和支付方式。宅基地使用權人應明確表明宅基地使用費的支付期限和方式，并約定承租人逾期未支付的后果。同時，宅基地使用權人也應明確表明宅基地使用費的使用范圍，以保證承租人對宅基地的正常使用權益。
5、第四章是關于宅基地維護和管理的約定
宅基地使用權人應明確表明對宅基地進行規劃、建設和維護的責任，保證承租人的生活環境和權益。同時，承租人也應履行對宅基地的保護和維護責任，保持宅基地的整潔和良好的環境。
6、第五章是關于協議的解除和糾紛解決的約定
當一方違反協議的規定，嚴重影響了另一方的正常使用權益時，協議可以被解除。同時，雙方也應約定在發生糾紛時，首先通過協商解決，如果協商不成，可以通過訴訟或仲裁等方式解決。
在協議書的附則部分，可以列出雙方的聯系方式和簽署日期等相關信息，以便后續處理事務時可以方便聯系。
宅基地分戶協議書非常重要，是宅基地使用權人和承租人之間約定權益和義務的法律文件。通過明確宅基地的具體情況、分戶的方式和用途、分戶的權益和義務、宅基地使用費的支付方式等，可以保障雙方的合法權益，避免產生糾紛，維護良好的社會秩序。因此，在簽署宅基地分戶協議書之前，雙方應認真閱讀并理解其中的條款內容，確保協議的合法性和有效性。如有任何疑問，建議咨詢專業律師的意見。
