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原告（您的姓名），性別，民族，出生日期，身份證號，住址，聯系電話。被告（賣方姓名），性別，民族，出生日期，身份證號，住址，聯系電話。依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，原告現就與被告之間的房產買賣協議提出如下起訴狀。
一、案件基本情況
原告與被告于XXXX年XX月XX日簽訂《房產買賣協議》（以下簡稱“協議”），約定由原告以人民幣XXX萬元購買被告位于XXXXX的小區房產（房產證號：XXXXXXX）。協議簽訂后，原告按約支付了購房定金及部分房款。在后續的交易中，原告發現該房產存在嚴重的法律瑕疵，具體包括：
1. 房產未取得合法的相關審批；
2. 被告為無權轉讓該房產的主體；
3. 房產存在抵押情況，未提前告知原告。
基于以上事實，原告認為與被告簽訂的房產買賣協議因缺乏法律所要求的基本條件而無效，特此向法院提起訴訟，請求確認協議無效，并要求被告返還已支付款項。
二、法律依據
根據《中華人民共和國民法典》相關條款，協議的無效情形包括但不限于以下幾種：
1. 當事人不具有相應的民事行為能力；
2. 協議內容違反法律法規的強制性規定；
3. 雙方當事人隱瞞重要事實，存在欺詐行為。
在本案中，被告作為賣方，未能合法擁有該房產的所有權，且未向原告明確告知房產存在的抵押及其他法律問題，導致原告在不知情的情況下作出購房決定，符合撤銷與無效協議的條件。
三、訴訟請求
原告基于上述事實及法律依據，向法院提出如下訴訟請求
1. 請求法院確認原告與被告簽訂的房產買賣協議無效；
2. 請求被告返還原告已支付的定金及部分房款共計人民幣XXX萬元；
3. 被告承擔本案的訴訟費用。
四、證據材料
為支持原告的訴訟請求，現提交以下證據材料
1. 房產買賣協議正本及復印件；
2. 購房定金及部分房款支付憑證；
3. 相關房產證件及抵押證明材料；
4. 亞專業人士出具的房產法律狀況評估報告。
希望法院依照法律規定，維護原告的合法權益，公正判決此案。謝謝！
此致
敬禮
原告
XXX
日期
XXXX年XX月XX日
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以上為房產買賣協議無效起訴狀的范本，體現了相關法律邏輯和申請的必要性。在實際操作中，建議原告尋求專業律師的幫助，確保訴訟過程的順利進行。八通律師事務所將持續為客戶提供專業的法律服務和建議，保障客戶的權益。
