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根據您所提供的情況，我已經仔細研究了您當事人書寫的遺囑，并將在下文中就該遺囑的有效性進行分析和討論。

遺囑的有效性要求符合一定的法定要件。根據大多數司法管轄區的法律規定，一個遺囑必須滿足以下要素：1）被認定為是遺囑者的真實意愿；2）被認定為是合法年齡和心智狀態下的遺囑者；3）嚴格遵守適用法律的書面要求。因此，在你當事人書寫的遺囑中，我們需要考慮到每個要素是否滿足。

你當事人的真實意愿是遺囑的基本要素之一。在遺囑中，當事人清楚地表達了其財產的分配意愿，并指明了受益人的身份。該遺囑中還涉及到了一份房產的轉讓事項和特定的財產分配細則。因此，從這個角度來看，可以認為該遺囑符合留下財產的真實意愿這一要素。

年齡和心智狀態是另一個決定遺囑有效性的重要因素。雖然您沒有提供當事人的具體年齡，但是一般而言，法律對遺囑者的年齡有一定的限制。在許多司法管轄區，遺囑者必須年滿18歲并具備完全行為能力。因此，如果當事人已經年滿法定年齡并被認為是心智健全的人，那么這個要素也可視為得到滿足。

書面要求是遺囑有效性的法定要件之一。大多數司法管轄區都要求遺囑以書面形式被制作并進行簽名。在某些司法管轄區，還需要遺囑被見證人所簽署。根據您提供的信息，當事人書寫的遺囑似乎滿足了這些書面要求，其中包括提供了簽名以及證人的簽名和聯系方式。

根據您所提供的信息，我們可以初步認為您當事人書寫的遺囑具備一定的有效性。我需要強調的是，本文僅以您所提供的信息為準，不排除其他相關法律因素可能會對判斷產生影響。因此，為了獲得更準確的判斷，建議您盡快咨詢一位專業律師，并提供更多必要的信息，以便評估和確認您當事人書寫的遺囑是否合法有效。

我再次強調，本文僅僅是基于您提供的信息并不構成任何法律意見。對于具體案件或問題的解答，建議您向當地的律師進行咨詢，他們將能夠根據當地的法律和相關的具體情況為您提供最為準確的法律建議。

希望上述信息能對您有所幫助，祝您一切順利！

此致，

八通律師事務所專家